Aufzug im Mehrfamilienhaus nachrüsten: Kosten, Umlage und Zustimmung

Ein Aufzug im bestehenden Mehrfamilienhaus kostet als Außenanbau laut Branchenportal rund 60.000 bis 120.000 Euro, im Gebäudeinneren oft mehr. Wer zahlt, entscheidet sich nach Mietrecht (§ 559 BGB) oder Wohnungseigentumsrecht (§§ 20, 21 WEG).

Was kostet es, einen Aufzug im Mehrfamilienhaus nachzurüsten?

Ein nachgerüsteter Personenaufzug im Mehrfamilienhaus kostet meist zwischen 60.000 und weit über 100.000 Euro. Den größten Unterschied macht der Schacht: Ein Außenanbau an der Fassade braucht Fundament und Stahl- oder Glasschacht, ein Innenaufzug Deckendurchbrüche und Statik. Hinzu kommen jährliche Betriebskosten für Wartung, Prüfung, Notruf und Strom.

Die Spannen sind Marktrichtwerte ohne Denkmalauflagen und Wiederherstellung von Treppenhaus und Fassade. Preistreiber sind Förderhöhe, Zahl der Haltestellen und der Halt auf Geschossebene statt am Podest. Kleinere Anlagen im Einfamilienhaus zeigen die Beiträge Aufzug außen am Haus nachrüsten und Hauslift Kosten.

Welche Aufzugslösungen passen in ein bestehendes Mehrfamilienhaus?

Drei Bauformen kommen im Bestand infrage: der Außenaufzug am Treppenhaus oder an der Fassade, der Aufzug im Treppenauge und der innenliegende Schacht. Welche passt, hängt von Grundriss, Statik, Grundstück und Brandschutz ab. Das klärt eine Machbarkeitsstudie.

• Außenaufzug: Schacht vor der Fassade oder im Hof, geringer Eingriff ins Gebäude. Hält er am Treppenpodest, bleibt eine halbe Treppe zu jeder Wohnung.
• Aufzug im Treppenauge: Der Aufzug fährt im freien Raum zwischen den Treppenläufen. Die Musterbauordnung erlaubt Aufzüge ohne eigenen Fahrschacht innerhalb eines notwendigen Treppenraums, ausgenommen in Hochhäusern (§ 39 Abs. 1 MBO).
• Innenliegender Schacht: Durchbrüche durch alle Decken, meist zulasten von Abstellräumen oder Wohnfläche. Das ist die teuerste Variante.

Für einen Rollstuhl verlangt § 39 Abs. 5 MBO eine Kabine von mindestens 1,10 × 1,40 Metern und 0,90 Meter Türbreite. Alle weiteren Maße stehen im Beitrag Aufzug-Maße: Kabine, Schacht und Türbreite, die Antriebe im Vergleich unter Aufzugsarten im Wohnhaus. Jeder Personenaufzug braucht zudem ein Notrufsystem – Pflichten und Kosten erklärt der Beitrag Aufzug-Notruf.

Wer muss dem Aufzug im Mehrfamilienhaus zustimmen?

Im Mietshaus mit einem Eigentümer entscheidet der Vermieter allein; die Mieter müssen eine angekündigte Modernisierung grundsätzlich dulden. In der Eigentümergemeinschaft entscheidet die Versammlung per Beschluss. Einzelne Eigentümer haben einen gesetzlichen Anspruch, wenn der Aufzug dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dient.

Der Vermieter kündigt die Maßnahme spätestens drei Monate vorher in Textform an, mit Umfang, Dauer und erwarteter Mieterhöhung (§ 555c BGB). Mieter können eine persönliche Härte bis zum Ende des Monats geltend machen, der auf den Zugang der Ankündigung folgt (§ 555d Abs. 3 BGB). Das Landgericht Berlin stufte einen nachträglichen Aufzug 2004 als duldungspflichtige Wertverbesserung ein (Az. 67 S 27/04).

In der Eigentümergemeinschaft genügt seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 die einfache Mehrheit, um eine bauliche Veränderung zu beschließen (§ 20 Abs. 1 WEG). Zusätzlich kann jeder Eigentümer nach § 20 Abs. 2 Nr. 1 WEG angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen dienen. Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 9. Februar 2024 (V ZR 244/22) einen Außenaufzug am Hinterhaus eines denkmalgeschützten Münchner Jugendstilgebäudes zugelassen. Kernsätze des Urteils:

• Eine privilegierte Maßnahme ist regelmäßig angemessen; unangemessen ist sie nur bei außergewöhnlichen baulichen Gegebenheiten oder einem außergewöhnlichen Begehren.
• Die Kosten spielen für den Anspruch grundsätzlich keine Rolle, weil der verlangende Eigentümer sie trägt – einschließlich Folgekosten wie Wartung und Versicherung.
• Der verlangende Eigentümer muss selbst nicht behindert sein.
• Ein Treppenlift schied als milderes Mittel aus, weil das Treppenhaus schmaler als einen Meter war.

Grenzen setzt § 20 Abs. 4 WEG: keine grundlegende Umgestaltung, keine unbillige Benachteiligung – laut BGH bei privilegierten Maßnahmen typischerweise nicht gegeben.

Wer zahlt den Aufzug in der Eigentümergemeinschaft?

Die Kostenverteilung in der Eigentümergemeinschaft hängt davon ab, wie der Aufzug zustande kommt: auf Verlangen eines Einzelnen, mit qualifizierter Mehrheit oder mit einfacher Mehrheit. § 21 WEG kennt dafür drei Modelle.

1. Einzelner Eigentümer verlangt den Aufzug: Er trägt alle Kosten und darf den Aufzug allein nutzen (§ 21 Abs. 1 WEG).
2. Beschluss mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile: Alle zahlen nach Miteigentumsanteilen, es sei denn, die Kosten sind unverhältnismäßig (§ 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG).
3. Beschluss mit einfacher Mehrheit: Nur die Zustimmenden zahlen und nutzen (§ 21 Abs. 3 WEG). Wer später mitfahren will, kann das gegen angemessenen Ausgleich verlangen (§ 21 Abs. 4 WEG).

Rechenbeispiel mit acht gleich großen Einheiten und 96.000 Euro Baukosten: Bei qualifizierter Mehrheit zahlt jede Einheit 12.000 Euro. Stimmen nur fünf Eigentümer mit einfacher Mehrheit zu, zahlen diese je 19.200 Euro. Verlangt eine Eigentümerin den Aufzug allein nach § 20 Abs. 2 WEG, trägt sie 96.000 Euro sowie die laufenden Kosten. Welches Modell greift, entscheidet damit über die Finanzierbarkeit: Der Anteil pro Kopf steigt, je weniger Eigentümer sich beteiligen.

Wie viel darf der Vermieter für den Aufzug auf die Miete umlegen?

Der Vermieter darf die Jahresmiete um 8 Prozent der auf die Wohnung entfallenden Aufzugskosten erhöhen (§ 559 Abs. 1 BGB). Die monatliche Miete darf dadurch in sechs Jahren um höchstens 3 Euro je Quadratmeter steigen, bei einer Ausgangsmiete unter 7 Euro je Quadratmeter um höchstens 2 Euro (§ 559 Abs. 3a BGB).

Abgezogen werden ohnehin fällige Instandhaltungskosten, etwa beim Austausch eines alten Aufzugs (§ 559 Abs. 2 BGB), öffentliche Zuschüsse und der Zinsvorteil von Förderkrediten (§ 559a BGB). Die Kosten sind angemessen auf die Wohnungen zu verteilen (§ 559 Abs. 3 BGB); das Landgericht Berlin hielt eine Verteilung nach Geschosslage für sachgerecht.

Rechenbeispiel: Ein Haus mit acht Wohnungen zu je 75 Quadratmetern bekommt einen Außenaufzug für 96.000 Euro. Auf eine Wohnung entfallen nach Wohnfläche 12.000 Euro. 8 Prozent davon ergeben 960 Euro im Jahr, also 80 Euro im Monat oder 1,07 Euro je Quadratmeter – deutlich unter der Kappungsgrenze von 225 Euro (3 € × 75 m²). Dazu kommen Betriebskosten von rund 15 Euro im Monat, gerechnet mit 0,20 Euro je Quadratmeter aus dem Betriebskostenspiegel. Diese Betriebskosten darf der Vermieter nach § 2 Nr. 7 Betriebskostenverordnung umlegen, laut BGH auch auf Erdgeschossmieter (Urteil vom 20.09.2006, VIII ZR 103/06).

Welche Förderung gibt es für einen Aufzug im Bestand?

Für einen nachgerüsteten Aufzug kommen 2026 vor allem der KfW-Kredit 159, der Pflegekassen-Zuschuss von bis zu 4.180 Euro je pflegebedürftiger Person und Länderprogramme infrage. Der KfW-Zuschuss 455-B ist seit dem 30. Juli 2026 ausgeschöpft; neue Anträge sind nicht möglich.

• KfW 159: Kredit bis 50.000 Euro je Wohneinheit für Barrierereduzierung, beantragbar auch von Vermietern und Wohnungseigentümergemeinschaften. Details im Beitrag KfW 159 „Altersgerecht Umbauen“.
• KfW 455-B: Laut KfW-Meldung vom 31.07.2026 sind die Bundesmittel für 2026 vollständig belegt. Den Stand verfolgt der Beitrag KfW 455-B: Zuschuss für Barrierereduzierung.
• Pflegekasse: bis 4.180 Euro je Maßnahme nach § 40 Abs. 4 SGB XI; leben mehrere Pflegebedürftige im Haushalt, bis 16.720 Euro.
• Steuer: Selbstnutzende Eigentümer ziehen 20 Prozent der Handwerkerkosten von der Steuer ab, höchstens 1.200 Euro im Jahr (§ 35a Abs. 3 EStG) – nicht für Maßnahmen mit Förderkredit oder Zuschuss.
• Länder: Programme der Förderbanken zeigt der Beitrag Förderung für barrierefreien Umbau nach Bundesland.

Wie gehen Eigentümer und Vermieter beim Aufzug am besten vor?

Der „4M-Check“ der Redaktion ordnet ein Aufzugsprojekt im Mehrfamilienhaus in vier Prüfschritte: Machbarkeit, Mehrheit, Modell der Kostenverteilung und Mittel. Die Reihenfolge verhindert Beschlüsse über Projekte, die technisch oder finanziell scheitern.

1. Machbarkeit: Machbarkeitsstudie mit Variante, Haltestellen, Statik, Brandschutz und Kostenschätzung beauftragen.
2. Mehrheit: Im Mietshaus Ankündigung nach § 555c BGB vorbereiten; in der Eigentümergemeinschaft die Stimmenlage vor der Versammlung klären.
3. Modell: Kostenverteilung festlegen – § 21 Abs. 1, 2 oder 3 WEG oder Umlage nach § 559 BGB – und Folgekosten von Anfang an mitrechnen.
4. Mittel: Förderkredit und Zuschüsse vor Auftragsvergabe klären; Antragsfristen und den zulässigen Vorhabensbeginn nennt die Bank oder der Kostenträger.

Häufige Fragen zum Aufzug im Mehrfamilienhaus

Müssen Erdgeschossmieter für den Aufzug zahlen?

Bei den laufenden Betriebskosten ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht; der BGH hält das für zulässig. Bei der Modernisierungsumlage verlangt § 559 Abs. 3 BGB eine angemessene Verteilung, die Erdgeschosswohnungen geringer oder gar nicht belasten kann.

Ab welcher Gebäudehöhe ist ein Aufzug Pflicht?

Nach § 39 Abs. 4 MBO müssen Gebäude mit mehr als 13 Metern Höhe Aufzüge haben. Die Regel gilt für Neubauten nach der jeweiligen Landesbauordnung; einen allgemeinen Nachrüstzwang für bestehende Häuser enthält sie nicht.

Ist ein Treppenlift eine günstigere Alternative?

Für eine Person mit eingeschränkter Gehfähigkeit oft ja. Im Mehrfamilienhaus muss das Treppenhaus aber breit genug bleiben; die Regeln erklärt der Beitrag Treppenlift für schmale Treppen.

Quellen

• BGH, Urteil vom 09.02.2024 – V ZR 244/22 (Volltext), abgerufen 08.10.2026, rws-verlag.de
• §§ 555c, 555d, 559, 559a BGB, abgerufen 08.10.2026, gesetze-im-internet.de; §§ 20, 21 WEG, gesetze-im-internet.de
• Musterbauordnung (Fassung 2002, PDF der Bauministerkonferenz), § 39 Aufzüge, abgerufen 08.10.2026, bauministerkonferenz.de
• personenaufzuege.com: Aufzug im Mehrfamilienhaus (Portalangabe), Stand 21.09.2026, personenaufzuege.com; Lift-Journal: Was kostet ein Aufzug?, 09/2019, lift-journal.de
• Deutscher Mieterbund: Betriebskostenspiegel, Daten 2024, abgerufen 08.10.2026, mieterbund.de
• Berliner Mieterverein: BGH VIII ZR 103/06 (Aufzugskosten Erdgeschoss) und LG Berlin 67 S 27/04, abgerufen 08.10.2026, berliner-mieterverein.de
• KfW: Antragstopp Barrierereduzierung, Meldung vom 31.07.2026, kfw.de; co2online Fördermitteldatenbank: KfW 159, abgerufen 08.10.2026, co2online.de
• § 40 SGB XI, gesetze-im-internet.de; § 35a EStG, gesetze-im-internet.de, abgerufen 08.10.2026

Kosten sind Marktrichtwerte aus Portal- und Planerangaben, keine Festpreise; das Rechenbeispiel beruht auf Annahmen der Redaktion. Gerichtsentscheidungen betreffen Einzelfälle. Stand Oktober 2026. Keine Rechts-, Miet- oder Steuerberatung.

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