Umbauen lohnt sich im Alter meist, wenn ein Lift die Wohnung dauerhaft erreichbar macht und ein Umzug die Miete deutlich erhöht. Umziehen ist sinnvoll, wenn Treppe, Bad oder Zustimmung den Umbau verhindern oder eine kleinere Wohnung die Mehrkosten auffängt.
Kurz zusammengefasst
Nur 28 Prozent der 80- bis 90-Jährigen wohnten 2023 barrierereduziert, also mit stufenlosem Zugang zu Haus und allen Räumen. Ob Umbau oder Umzug günstiger ist, zeigt eine Vollkostenrechnung über zehn Jahre: Ein Treppenlift kostet einmalig 3.500 bis 17.000 Euro plus Wartung, ein Umzug in eine neue Mietwohnung vor allem laufend höhere Miete. Die Pflegekasse zahlt in beiden Fällen bis zu 4.180 Euro, auch für Umzugskosten. Die „Bleibe-Bilanz“ der Redaktion kombiniert vier Prüffragen mit diesem Kostenvergleich.
Wie viele ältere Menschen wohnen bereits barrierefrei?
Die Mehrheit der älteren Menschen in Deutschland wohnt nicht barrierereduziert: Bei den 80- bis 90-Jährigen hatten 2023 nur 28 Prozent einen stufenlosen Zugang zur Wohnung und zu allen Wohnräumen. Das zeigen Auswertungen des Deutschen Alterssurveys, die die Bundesregierung im Dezember 2024 zitiert hat.
Unter Befragten mit funktionalen Einschränkungen waren es nur 19 Prozent. Gleichzeitig werden laut Bundesregierung rund 84 Prozent der Pflegebedürftigen zu Hause versorgt, meist von Angehörigen (BT-Drucksache 20/14395). Die Frage „umbauen oder umziehen“ stellt sich deshalb in sehr vielen Familien. Sie entscheidet darüber, ob Pflege in der vertrauten Umgebung möglich bleibt und wie nah Angehörige wohnen.
Was spricht für den Umbau der eigenen Wohnung?
Für den Umbau sprechen niedrige laufende Kosten, das vertraute Umfeld und bestehende Mietverträge mit günstiger Bestandsmiete. Typische Umbauten sind Treppenlift, bodengleiche Dusche, breitere Türen und Haltegriffe. Die Pflegekasse bezuschusst sie nach § 40 Abs. 4 SGB XI mit bis zu 4.180 Euro je Maßnahme.
- Treppenlift: gerader Sitzlift laut ADAC 3.500 bis 10.000 Euro, Kurvenlift laut pflege.de etwa 7.500 bis 17.000 Euro, Wartung 150 bis 300 Euro im Jahr. Alle Preise im Beitrag Treppenlift Kosten.
- Bad und Türen: Kosten und Zuschüsse erklären die Beiträge Barrierefreies Bad: Umbaukosten und Zuschüsse und Türen verbreitern für den Rollstuhl.
- Rechtsanspruch: Mieter können die Erlaubnis nach § 554 BGB verlangen, Wohnungseigentümer nach § 20 Abs. 2 WEG.
Mieter tragen beim Umbau allerdings ein zusätzliches Risiko: Ohne abweichende Vereinbarung müssen sie Lift und Umbauten beim Auszug zurückbauen. Was im Antrag an den Vermieter stehen sollte, erklärt der Beitrag Treppenlift in der Mietwohnung.
Was spricht für den Umzug in eine barrierefreie Wohnung?
Für den Umzug spricht, dass eine barrierefreie Wohnung alle Hürden auf einmal löst – Hauszugang, Treppe, Bad und Türbreiten – und auch bei Rollstuhlnutzung funktioniert. Ein Treppenlift beseitigt dagegen nur die Treppe. Bei fortschreitender Erkrankung kann ein Sitzlift nach wenigen Jahren nicht mehr reichen.
Gerade im Mehrfamilienhaus stößt der Umbau an harte Grenzen. In Treppenräumen notwendiger Treppen verlangen die Länder unter anderem 60 Zentimeter Restlaufbreite neben dem eingeklappten Lift; ein Plattformlift für den Rollstuhl braucht deutlich mehr Platz als ein Sitzlift (siehe Plattformlift im Treppenhaus). Ein nachgerüsteter Aufzug kostet im Mehrfamilienhaus schnell sechsstellig, wie der Beitrag Aufzug im Mehrfamilienhaus nachrüsten zeigt.
Auch der Umzug wird gefördert: Die Techniker Krankenkasse bezuschusst als Pflegekasse Umzugskosten, wenn Versicherte in eine behindertengerechte Wohnung ziehen, etwa vom Obergeschoss ins Erdgeschoss (Stand 24.11.2025). Den Umzug in ein Pflegeheim bezuschusst sie nicht. Der Rahmen ist derselbe wie beim Umbau: bis 4.180 Euro je Maßnahme.
Was kosten Umbau und Umzug im direkten Vergleich?
Im Rechenbeispiel der Redaktion kostet der Umbau über zehn Jahre rund 5.000 bis 16.000 Euro, der Umzug in eine gleich große Neuvertragswohnung rund 33.000 bis 35.500 Euro. Der Unterschied entsteht fast vollständig durch die höhere Miete nach dem Umzug. Mit einer kleineren Wohnung schrumpft er deutlich.
Annahmen: Eine Mieterin mit Pflegegrad wohnt auf 70 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss ohne Aufzug, das Treppenhaus ist kurvig. Als Mieten dienen Werte aus Bayern: Die Bestandsmiete lag laut Zensus 2022 bei 8,74 Euro, die Angebotsmiete inserierter Wohnungen bei 12,79 Euro je Quadratmeter nettokalt (BT-Drucksache 21/6248). Die neue Wohnung hat einen Aufzug.
| Position über 10 Jahre | Umbau (Kurvenlift) | Umzug, 70 m² | Umzug, 55 m² |
|---|---|---|---|
| Einmalkosten Lift bzw. Umzugsfirma | 7.500–17.000 € | 1.287–2.160 € | 1.287–2.160 € |
| Wartung bzw. Aufzugs-Betriebskosten | 1.500–3.000 € | 1.680 € | 1.320 € |
| Rückbau bzw. Doppelmiete (bis 3 Monate) | 250 € | 0–1.835 € | 0–1.835 € |
| Mehrmiete gegenüber Bestandsmiete | 0 € | 34.020 € | 10.998 € |
| Zuschuss Pflegekasse | −4.180 € | −4.180 € | −4.180 € |
| Summe | 5.070–16.070 € | 32.807–35.515 € | 9.425–12.133 € |
Quellen der Einzelwerte: Kurvenlift pflege.de, Wartung ADAC (150–300 € pro Jahr), Abbau im von Stiftung Warentest zitierten Einzelfall, Umzugsfirma ImmoScout24 für rund 65 Quadratmeter, Aufzugs-Betriebskosten 0,20 € je Quadratmeter und Monat laut Deutschem Mieterbund. Die Doppelmiete ergibt sich aus der Kündigungsfrist für Mieter von knapp drei Monaten (§ 573c BGB) bei 611,80 Euro Bestandsmiete. Künftige Mieterhöhungen in alter und neuer Wohnung sowie Inflation sind nicht eingerechnet.
Zwei Ergebnisse stechen heraus. Erstens: Ist der Umbau teuer, wird der Umzug in eine gleich große Wohnung nach rund viereinhalb bis fünfeinhalb Jahren teurer; ist er günstig, schon nach eineinhalb bis zwei Jahren. Zweitens: Die Wohnfläche ist der stärkste Hebel. Mit 55 statt 70 Quadratmetern liegt der Umzug mit 9.425 bis 12.133 Euro im Bereich des Umbaus – und löst zugleich Bad, Türen und Hauszugang.
Wie treffen Sie die Entscheidung mit der Bleibe-Bilanz?
Die „Bleibe-Bilanz“ der Redaktion prüft vier Fragen in fester Reihenfolge; fällt eine der ersten drei negativ aus, spricht das unabhängig von den Kosten für den Umzug. Erst wenn alle drei positiv sind, entscheidet die Zehn-Jahres-Rechnung.
- Erreichbarkeit: Lässt sich der ganze Weg von der Straße bis zu Bett und Bad stufenlos oder per Lift herstellen, inklusive Hauseingang?
- Erlaubnis: Stimmen Vermieter oder Eigentümergemeinschaft zu, und erfüllt der Lift die bauaufsichtlichen Kriterien im Treppenhaus?
- Entwicklung: Reicht die Lösung auch, wenn die Gehfähigkeit weiter nachlässt oder ein Rollstuhl nötig wird?
- Euro über zehn Jahre: Was kosten Umbau und Umzug mit Ihren eigenen Mieten, Flächen und Angeboten, abzüglich Zuschüssen?
Für Eigentümer eines Hauses verschiebt sich die Rechnung: Sie zahlen keine Miete, verlieren bei einem Verkauf aber Kaufnebenkosten und gegebenenfalls Maklerprovision, während ein Umbau den Wert der Immobilie nicht mindern muss. Für sie fällt der Vergleich häufiger zugunsten des Umbaus aus, sofern Prüffrage 1 bis 3 positiv sind. Finanzierungswege vergleicht der Beitrag Treppenlift finanzieren: Ratenkauf, KfW-Kredit oder Miete?. Eine neutrale Einschätzung vor Ort, oft kostenlos, bieten Wohnberatungsstellen (siehe Wohnberatung).
Die Umbau-Seite der Rechnung mit Ihren Werten
Lifttyp, Etagen und Pflegegrad eingeben – der Check zeigt Preisklasse, Zuschuss und Eigenanteil für den Umbau.
Welche Zwischenlösungen gibt es?
Zwischen Umbau und Umzug liegen drei Zwischenlösungen: ein gemieteter Treppenlift, ein mobiler Treppensteiger und der Umzug innerhalb des Hauses ins Erdgeschoss. Sie eignen sich, wenn der Bedarf unsicher ist oder Zeit gewonnen werden soll.
Ein Mietlift kostet laut ADAC 1.000 bis 3.500 Euro für Einbau und Abbau plus 50 bis 150 Euro im Monat und vermeidet das Rückbaurisiko; die Rechnung steht im Beitrag Treppenlift gebraucht kaufen oder mieten?. Treppensteiger brauchen keine Zustimmung, aber eine eingewiesene Begleitperson. Weitere Optionen vergleicht der Beitrag Alternativen zum Treppenlift: 7 Lösungen im Vergleich.
Einordnung der Redaktion
Die gängige Annahme lautet: Bleiben ist immer günstiger. Die Zehn-Jahres-Rechnung bestätigt das nur für den Fall, dass die neue Wohnung genauso groß ist wie die alte. Wer bereit ist, sich zu verkleinern, kommt mit einem Umzug finanziell oft ähnlich weit wie mit einem Treppenlift und löst dabei auch Bad und Hauszugang. Entscheidend ist deshalb die ehrliche Antwort auf Prüffrage 3: Wer absehbar einen Rollstuhl braucht, investiert mit einem Sitzlift in eine Lösung mit kurzer Laufzeit.
Das Wichtigste in Kürze
- Bedarf: nur 28 % der 80- bis 90-Jährigen wohnen barrierereduziert (Alterssurvey 2023).
- Umbau: Treppenlift 3.500–17.000 €, Wartung 150–300 € pro Jahr; im Beispiel 5.070–16.070 € über 10 Jahre.
- Umzug: im Beispiel 32.807–35.515 € bei gleicher Fläche, 9.425–12.133 € bei 55 statt 70 m².
- Mieten: Bestandsmiete 8,74 €/m² gegenüber 12,79 €/m² Angebotsmiete (Bayern, 2022).
- Zuschuss: Pflegekasse bis 4.180 € je Maßnahme, für Umbau oder Umzugskosten.
Häufige Fragen zu Umbauen oder Umziehen im Alter
Zahlt die Pflegekasse Umbau und Umzug zusammen?
Nach Angaben der TK kann sie neben den Umzugskosten auch nötige Anpassungen der neuen Wohnung bezuschussen. Alle zum selben Zeitpunkt nötigen Maßnahmen gelten dabei als eine Maßnahme mit bis zu 4.180 Euro.
Ab wann sollte man über einen Umzug nachdenken?
Spätestens wenn eine der drei ersten Prüffragen der Bleibe-Bilanz negativ ausfällt. Ein Umzug lässt sich besser planen, solange er nicht unter Zeitdruck nach einem Sturz oder Krankenhausaufenthalt stattfindet.
Ist ein Treppenlift beim Auszug verloren?
Nicht ganz: Gerade Lifte lassen sich teils zurückverkaufen, kurvige kaum. Mehr dazu im Beitrag Gebrauchten Treppenlift verkaufen.
Gibt es noch den KfW-Zuschuss für den Umbau?
Der Zuschuss 455-B ist seit dem 30. Juli 2026 ausgeschöpft; neue Anträge sind laut KfW nicht möglich. Der Kredit 159 bleibt verfügbar.
Quellen
- Deutscher Bundestag, Drucksache 20/14395 vom 17.12.2024 (Wohnen im Alter, Deutscher Alterssurvey), bundestag.de
- Deutscher Bundestag, Drucksache 21/6248 vom 01.06.2026 (Bestands- und Angebotsmieten Bayern, BBSR/Zensus 2022), bundestag.de
- Techniker Krankenkasse: Zuschuss für nötige Umbauten in der Wohnung, Stand 24.11.2025, tk.de
- ADAC: Treppenlift – Kosten, Arten, Förderung, Stand 23.01.2026, adac.de; pflege.de: Treppenlift-Kosten (Portalangabe), abgerufen 08.10.2026, pflege.de
- ImmoScout24: Umzugskosten (Portalangabe), abgerufen 08.10.2026, immobilienscout24.de
- Deutscher Mieterbund: Betriebskostenspiegel, Daten 2024, mieterbund.de; Stiftung Warentest: Treppenlifte, Stand 10.01.2023, test.de
- § 40 SGB XI, § 554 BGB, § 573c BGB, abgerufen 08.10.2026, gesetze-im-internet.de; KfW: Antragstopp Barrierereduzierung, 31.07.2026, kfw.de
Das Rechenbeispiel beruht auf Annahmen der Redaktion und Werten aus den genannten Quellen; regionale Mieten und Angebote weichen ab. Keine eigenen Tests. Stand Oktober 2026. Keine Pflege-, Rechts- oder Finanzberatung.
